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城鎮化進入下半場,農民工拐點即將到來,樓市格局生變

更新時間:2019年05月05日 11:04    來源:時代之    手機版

去年,我國的城鎮化水平已經接近了60%,城鎮化的速度增長變慢。這個城鎮化主要是用城市常住人口占總人口的比例來計算的。

而之前,農民工進入城市,是城鎮化最大的動力。但是,如今,這個動力正在面臨拐點。根據統計局的《2018年農民工監測調查報告》顯示,去年農民工總數28836萬人,僅僅增長了0.6%,甚至低于了城鎮化水平的速度。的確,進城的農民工數量減少了204萬人。

而之所以進城人數減少,很大一部分是老年的農民工已經退出了勞動力市場,回農村養老了。

按照這樣的速度,大概在今明兩年,我們就可以看到農民數量的下滑。而城鎮化也就進入了下半場。

筆者預計,未來城鎮化水平依然將繼續提高,但是速度會越來越慢,畢竟跟我們同處于發展中國家的巴西,城鎮化水平也超過了70%。但是城鎮化的方式將發生變化。

現在留在農村的大多都是中老年人,這部分人是幾乎不會進城,而當這部分自然老去,退出總的人口基數,即便沒有農民工進城,城鎮化水平也將大幅提高。

而之前,房地產市場有一個不破的定理,那就是人口流入推升了房價上漲?,F在看來,這一趨勢將不復存在,未來房地產也將轉變為存量房為主的市場,所以二手房的成交超過新房,將是大概率的事情。


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